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大乐透走势图表100期:南昌部分樓盤資金鏈斷裂或違規開發“爛尾” 購房者維權不容易

2018-10-08      來源:南昌微博房產   瀏覽次數:5998

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    “開發商承諾2016年交房,但現在成了一個爛尾樓盤,根本交不了房?!斃芟壬悄喜亟跣逄斕厙嗄瓿塹墓悍懇抵?,他告訴記者,雖然目前房子已封頂,但沒有水電和其他善后設施,不可能入住,還有就是無法拿到產權證。

    近日,記者調查發現,在南昌這樣的“爛尾樓盤”不在少數,如鉆石國際廣場、銘威銅鑼灣、凱旋公館等樓盤,均不能如期交房給業主。

    多為資金鏈斷裂或違規開發所致

    記者調查發現,“爛尾樓盤”涉及房企多為中小開發商,“爛尾”的原因多為資金鏈斷裂或違規開發。

    一位不愿透露姓名的房企負責人告訴記者,近年來,南昌房地產市場很熱,吸引眾多資本涌入,而在土地價格攀升、信貸緊縮等形勢下,一些實力不濟的中小開發商融資、開發成本也快速上升,資金鏈斷裂使得一些樓盤成了爛尾樓。

    南昌曾經的地王“銘威瓏珺”樓盤,由于資金鏈斷裂成了“爛尾”。2010年1月,江西銘威地產以701萬/畝的價格拿下了位于西湖區原新聞出版學校用地。沒料到,由于背負億元債務,今年8月中旬,不得不拍賣。

    而被投訴的南昌錦繡天地青年城,同樣是由于開發商資金鏈斷裂,導致樓盤停工。

    另外一個重要原因就是違規開發、“五證”不全,也導致遲遲不能交房。最為典型的就是鉆石國際廣場,原址曾建青山湖文化廣場,屬公園綠地用地。針對此違規開發,住建部進行了掛牌督辦。

    “我們沒拿到房產證,也有開發商存在手續不全的原因?!被で嘣蘋懵ヅ桃抵髡孿壬嫠嘸欽?,該樓盤未驗收就交房。據了解,商品房只有通過建設、勘察、設計、監理、施工方這五方驗收后,開發商才能申請辦理《建筑工程竣工驗收備案表》?!督ㄖこ炭⒐ぱ槭氈赴副懟肥欠課菔欠窈戲ǖ謀曛?,沒拿到竣工驗收備案表,房產證也自然無法辦理。

    不能自行停止還貸

    采訪中,記者了解到,雖然交房遙遙無期,維權又是持久戰,但是業主每月償還的房貸卻不能停。

    “開發商資金鏈斷裂,我們業主怎么辦啊,房子就在那里卻無法收房辦產權證,搭進去首付不說,現在每個月還要不?;勾??!苯跣逄斕厙嗄瓿且抵鞒孿壬撕芪弈?。

    陳先生告訴記者,他曾試圖停止還貸,但被銀行告知,如果擅自停止還貸會被列為失信黑名單。

    “拿不到房子和還銀行貸款,是兩個法律關系,不能以拿不到房為理由拒絕還貸?!甭墑π砘嫠嘸欽?,業主和開發商簽訂的是房屋買賣合同,而和銀行簽訂的則是借貸合同,兩個合同并無直接關聯。

    許華表示,如果業主擅自停止還貸,一旦銀行起訴,業主必須要償還;若業主拒絕執行,則銀行有權凍結貸款人名下財產,甚至列入信用黑名單。

    “業主不要自行斷供,可先起訴開發商解除購房合同,要求開發商退回首付款和銀行已付貸款?!斃砘ㄒ?,對于買到了爛尾樓的業主,維權確實很被動,但最好不要擅自停止還貸,還是走法律程序。

    如何破解“爛尾樓盤”問題

    記者了解到,“爛尾樓盤”普遍存在虛假宣傳、違法銷售等各類違法違規問題。與此同時,其違法成本很低,違規房企遭受處罰的力度有限。根據城市商品房預售管理辦法,違規預售??畈懷?萬元。

    “針對延期交房乃至項目停工等行為,除了督促房企按合同賠償、引導業主向法院起訴外,沒有其他有效手段?!蹦喜晃徊輝竿嘎緞彰姆科蟾涸鶉爍嫠嘸欽?,業主即使走司法途徑也很艱難。

    這一說法也得到了業主黃女士的證實,她曾經購買了南昌傳奇國際樓盤的房子,由于開發商資金鏈斷裂,樓盤“爛尾”,她與一些業主陸續向法院提起訴訟,但勝訴后仍然無法拿到退款和賠償。

    “公司陷入債務糾紛,名下資產早已被法院凍結?!被婆克?。

    對此,業內人士建議,針對久拖不決、資金缺乏的房地產項目,政府可成立房屋運營管理公司,允許開發商用土地或房產做抵押,政府為其發放貸款,設立共管賬戶,按工程進度付款,特別是對于一些采取“跑路”“躲避”策略對購房者權益帶來極大危害的開發商,應該從重追責。政府部門還可派出監管小組介入,對企業決策、后續經營管理進行全程監管,或通過市場化手段引入新的投資者逐步化解?;?。????
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